こんにちは、年収1000万円プレーヤーの投資戦略について研究しているねこすけです。

資産形成を考える上で不動産投資は外せません。

「私は株式一本で頑張って行くんだ!」というような人もいるかもしれませんが、社会・経済が大きくグラついたとき、株式・不動産・金・現金など、出来るだけ多様な資産でポートフォリオを組んでおくことで、ダメージは一気に軽減できます。

ただ、不動産投資は、立地や物件仕様の見極め、家賃保証等の慣習の理解、管理会社の選定などなど、初心者には取っ付き辛い投資領域であることも確かです。

不動産投資セミナーは、不動産投資を成功させるためのポイントを学ぶ優れた機会なのですが、初めて参加する際には、

「押し売り営業があるんじゃないか?」

「無料セミナーは割高な物件を売りつけてきそう」

など、色々と心配になるのが普通です。

そこで、今回の記事では、 

はじめての方にオススメの不動産投資セミナー

と題して、投資研究家のねこすけが、実際にセミナーに参加した経験をもとに、各種注意点セミナーを選ぶ際のポイントについてお話します。

※時間が無い方は直接「3. オススメの不動産投資セミナー」へどうぞ! 

 

1. 実際に無料の不動産投資セミナーに参加してみた感想

今回記事を書くにあたり、実際に4回、不動産会社の投資セミナーに参加してみました。

どこのセミナーも、ホームページの申込フォームから登録可能で、メールで詳しい案内が来る、という仕組みは同じです。大手の主催するセミナーだと20名、小さめの会社の主催だと数名程度が参加していました。

以下では、実際にセミナーに参加して気づいたことをまとめていきます。

1.1. 参加者は多様な年齢層。意外と女性も多い

ぼくの参加した大手のセミナーは30~50代くらいの中年男性が中心でしたが、チラホラと20~30代の女性も参加していました。

また、後述の個別セミナー紹介でも触れている「女性向けセミナー」では、参加者の大半が若い女性となることもあります。

 

1.2. FPによる不動産投資のポイント解説

大体のセミナーでは、まず、宅建士やFPによる講義が行われます。

ここでは、マクロ環境認識や投資戦略について、初心者にも分かりやすいように解説してくれます。

参加者のレベルも、初心者~中級者といった感じなので、基礎的な質問でもしやすい雰囲気になっています。ぶっちゃけ、不動産会社は、初心者に投資への興味を持ってもらいたいと思ってイベント開催しているので、どんな初歩的な質問であっても間違いなく丁寧に優しく対応してくれます

複数のセミナーに参加してみると、それぞれの講師の考え方の違いが分かるので、めちゃくちゃ勉強になります。最初に参加したセミナーの講師が言っていたことに関して、次のセミナーの講師に聞いてみる、というのもオススメの勉強法です。

 

1.3. 講義が終わると営業マンに個室に連れていかれたりする

大手のセミナーにありがちですが、講義の休憩時間に、大量の営業マンが突如出現して、参加者に一対一営業を仕掛けてくることがあります。そして、講義が休憩すると、個室に連れていかれて、具体的なオススメ物件の紹介を受けます。

ハッキリ言って、かなり怖い(笑)

個室での拘束時間は30分くらいで、色々疑問・質問には答えてくれるので、結果的にとても勉強にはなりました。

 

1.4. ハッキリ断れば、深追いはしてこない

個室に連れていかれたりすると、軽く恐怖を感じます。

ただ、

初めから「今回は勉強に来ただけなので、買いません。」

といえば、割とあっさり開放してくれます。

一緒に参加した女の子も問題なく開放してもらえていたので、「直近の見込み顧客じゃないよ!」というアピールを出しておけば、お互いに無駄な時間を使わずに済むのだと思います。

 

1.5. 親身なアドバイスはカモを探しているだけかも

また、小規模企業のセミナーに参加した際に、下記のようなことを言われたことがありました。

  • 不動産投資は、誰かひとり信頼のおける先生に師事した方がいい
  • 先生の本を数冊読みこんで学ぶとよい

個人的な意見ですが、これはたぶんカモを探しているだけです。新興宗教とかでもよくある話ですが、決断力が無くて他人に依存しがちな人間から、都合よくカネを搾り取ろうとしているだけなので、気を付けましょう。

投資の原資は自分のお金です。周囲の声はあくまで意見に過ぎないので、自分で考えて自分で行動することが重要だと思います。

 

2. セミナー選びのポイント

2.1. 講師や不動産会社の実績をチェック

セミナーの申し込みの際には、講師の略歴や顔写真をチェックして、信頼のおけそうな人だと思えたら話を聞きに行くようにしましょう。

講師によっては、Web上に記事を出している人もいるので、事前に名前で検索をかけてみるのもオススメです。品質の低い記事を書いているような人であれば、時間の無駄なので、わざわざ会いに行く必要も無いです。

不動産会社の実績に関しては、ぼくは入居率等の数字はあまり信用してないです。ああいうのは、前提次第で何とでも言えますし。それよりも、「(不動産会社名) 評判」で検索して、実際にセミナーに参加した人や投資した人のコメントをチェックした方が有意義だと思います。サクラや同業他社工作員が混ざっている危険性もありますが、たくさん見ているうちにどれがサクラかは大体分かるようになります。

 

2.2. 質より量!いくつか試すまでは絶対に「決めない」

セミナーは毎回新しい発見が多いものですが、もちろんセールストークも多分に含まれています。

正直、素人には、どこまでが本音でどこからがセールストークかを見分けることは困難です。

そうであれば、やるべきことはただ一つ、

出来るだけ多くのセミナーに参加して沢山の意見を聞く!

きっぱり断れば、不動産会社は追いかけてきません。

無料セミナーで知識だけバッチリもらって、しっかり自分の投資判断ができるようになってから、はじめて不動産投資を実行するようにしましょう。

 

2.3. 小さな会社にこそ発見がある

大きな会社は小さな会社の悪口を言い、小さな会社は大きな会社の悪口を言う。これはもう、どこの業界でも同じです笑

ただ、不動産投資会社に関していえば、小さな会社にも経験豊富で戦略思考の出来る凄腕担当者がいたりします。下記のオススメ不動産セミナーでは、小規模の会社も含め、見どころのありそうな会社を筆者ねこすけの独自目線でピックアップしてみました。

興味があれば、まずは複数のセミナーを実際に受けてみてから、不動産投資デビューを検討してみてください!

 

3. オススメの不動産投資セミナー

3.1. 資産運用の知見が豊富!「ランドネット」

ランドネットは、中古ワンルームマンション投資の取引高・契約件数で業界トップクラスの企業です。

物件の仕入れから不動産の売買、賃貸管理、リフォーム・リノベーションまで一括で展開しているため、不動産投資を実際に始めた後にも、幅広く頼れるパートナーとして期待できます。

下記リンクから不動産投資に関する無料PDF資料を入手できるので、まずはこちらを確認して、フィーリングが合いそうなら、実際にセミナーに参加してみるのがオススメです。セミナーの場所は東京と大阪がメインです。

余談ですが、テレビによく出ている経済学者の岸博幸先生が顧問アドバイザーをやっていたりします。 

3.2. 入居率99.4%の実績!「J.P.Returns」

JPリターンズの特徴は、なんといっても物件の「手堅さ」東京都内および横浜・川崎エリアの駅徒歩10分物件が充実しており、高い稼働率が期待できます

JPリターンズのセミナーは、女性参加者がめちゃくちゃ多いことでも有名です。なんと、参加者の75%が女性という驚異の数字。強引な勧誘が無く、丁寧に解説してくれるところが好感を持たれているんでしょうね。セミナーの場所は、東京・有楽町・銀座等です。

セミナー形式以外に、無料個別相談もやっているので、こちらもオススメします。 

3.3. 2万戸以上の開発実績!「クレアスライフ」

ぼくがこの会社を知ったのは、職場の電話にいきなり営業が来たからでした笑

ということで、ファーストインプレッションはかなり悪めだったんですが、改めて調べてみると、2万戸以上の開発実績と30年以上の歴史を持つ会社でした。

クレアスライフのサービスでぼくが面白いと思ったのは、『一口家主 iAsset』。マンション住戸一戸を小口化して複数人で所有することで、少額での投資を可能にするスキームです。幅広い投資スキーム提案ができるのは、ポイント高いですね。

セミナーは、六本木で一回5人制55分講座。平日19時以降の枠が多いので、仕事帰りに参加しやすいのが特徴です。とりあえず資料請求だけでも出来るので、資料をざっと見てからセミナー参加を決めましょう。

3.4. 女性限定セミナーが人気!「ジー・ピー・アセット」

ジー・ピー・アセットは、「失敗事例から学ぶ」という独自のスタンスでコンサルティングを行う不動産投資会社です。

ジー・ピー・アセットでは、不動産投資でトラブルに巻き込まれた人の相談窓口「不動産投資かけこみ寺」を開設しており、年間350件以上の相談に対応しています。

こうした豊富な「トラブル対応事例」をもとに紡がれるリアリティたっぷりのセミナーは、不動産投資の世界をこれから学ぼうとする方にとっても、興味深いものだと思います。

不動産投資の世界では、景気の良いことを言ってガンガン商品を勧められることがよくありますが、ジー・ピー・アセットの「失敗しない投資」を目指す堅実な姿勢は、個人的にも共感のできるものでした。

ジー・ピー・アセットの女性限定セミナー@新宿は、2時間程度の講義+個別相談会(30分)の構成。優しく分かりやすく説明してくれると好評です。

4. おわりに_セミナー活用の要点

いかがだったでしょうか?

不動産投資セミナー活用の要点を下記にもう一度まとめました。

  • まずはいくつかのセミナーを受けてみる
  • 即決はしない。複数社を見てからちゃんと自分で判断する
  • しつこい営業は毅然と断る
  • 迷ったらとりあえずバスツアー

セミナーは上手に活用することで、不動産投資の成功を一気に手繰り寄せることができる強力なツールです。皆さんの不動産投資が上手くいくように祈っています!